Idéalement situé au centre d'Enghien dans la rue commerçante principale, immeuble de rapport comprenant magnifique appartement duplex de +/- 82 m² rénové avec matériaux écologiques (PEB B et actuellement loué 650 /mois) comprenant au 1er étage; spacieux hall d'entrée, une chambre. Au 2ème : magnifique living avec charpente apparente et bureau/chambre en mezzanine, salle de douche, coin cuisine, buanderie. Au rez chaussée: agréable commerce de +/- 90 m² traversant donnant accès à une belle terrasse en bois orienté ouest et magnifique mezzanine avec un bureau séparé à l'étage. (commerce libre fin juillet 2026 : loyer potentiel : 850/mois). Deux adresses avec entrées séparées et acte de base déjà créé. Idéal investisseur (RENDEMENT BRUT POTENTIEL DE 4,67%). Tous nos biens sur www.impactimma.be
Impactimma Sprl
Grand Place, 8
1480 Tubize
Tél: 02/390.05.90
Fax: 02/390.05.88
Négociateur : Gerald VERMEERSCH Tél 02/390 05 90 |
Données principales:
Secteur: Enghien (20km)
Pièce(s):
Chambre(s): 2
Salle(s) de bains:
Salle(s) de douche: 1 |
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Surfaces:
Surface habitable: 195 m²
Surface séjour: 32 m²
Terrain: 90 m²
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Données financières:
Prix: 335.000 €
Revenu Cadastral: 1660 Euros
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Informations complémentaires
Rez de chaussée:
- Hall d'entrée appartement (Appartement)
- Wc
- surface commerciale avec parquet stratifié de +/- 50 m² (Commerce)
- hall /sas d'entrée commun (Appartement et Commerce)
1ère étage:
- Hall d'entrée avec plancher de 4,02 x 3,16=12,73m² (Appartement)
- Chambre avec plancher de 3,18 x 3,91=12,45m² (Appartement)
- Bureau avec vinyle sur chape de 3,57 x 3,14 = 11,26 m² (Commerce)
- Mezzanine avec plancher de 3,10x8,45 = 26 m² (Commerce)
2ème étage:
- Living avec plancher de 5,26 x 6=32m² (Appartement)
- Cuisine avec plancher de 3,13 x 1,73=5,44m² (taques vitro, hotte, évier) (Appartement)
- Salle d'eau 1,03x2,89=3m² (douche, lavabo, wc broyeur) (Appartement)
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3ème étage:
- Palier de nuit en mezzanine de 5,38m² (Appartement)
- Chambre avec parquet de 3 x 3,07=9,241m² + 3,46m² (Appartement)
Sous Sol:
- Cave de 17,8 m² (Commerce)
- Cave de 12 m² (Commerce)
Pièces diverses:
- Buanderie avec parquet de 2,97x3,28=9,77m² (Appartement)
- Terrasse en bankirai de +/- 16 m² (Commerce)
Fenêtres:
Certifications:
- Installation électrique conforme jusqu'au 06 01 2035 (Appartement)
- Numéro de certificat PEB 20150501001042
- Prestation énergétique: 156 Kwh B
- Total énergie primaire: 12774 kwh/an
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Diagnostic de Performance énergétique:
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Consommation énergétique:156 kWhEP/m²/an
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Emission de gaz à effet de serre: KgeqCO2/m²/an
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