///SOUS OPTION///Maison de Maître 4 ch (et +) avec jardin et garage!
Enghien (20km) - 358.000 €	Référence: 7541
///SOUS OPTION///Au cœur d'Écaussinnes, découvrez cette élégante maison de Maître développant 202 m² habitables (hors garage et grenier) soit 243,51 m² au total, érigée sur un terrain de 4 ares 50 ca. Bien entretenue, elle vous séduira par ses espaces et son cachet! Le rez-de-chaussée : Un hall d'entrée de caractère vous accueille et dessert les pièces de vie baignées de lumière : un vaste living et une salle à manger chaleureuse. Vous profiterez d'une cuisine récente entièrement équipée, complétée par une arrière-cuisine pratique. Un bureau, un WC séparé et un accès direct au garage viennent parfaire ce niveau. L’étage : L'espace nuit comprend plusieurs chambres spacieuses (11 m², 15 m² et 23 m²) ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. Le second niveau : Une suite parentale exceptionnelle de 41 m² (avec point d’eau et chauffage) offre un potentiel unique : elle peut aisément être scindée en deux chambres distinctes. Ce niveau dispose également d'un accès à un grenier de 20 m² supplémentaire, offrant un beau potentiel d'aménagement. Les extérieurs et les atouts : La propriété dispose d'une cave saine, de deux terrasses dont une couverte, ainsi que d'un jardin sécurisé et arboré. Cette demeure, en bon état général, est habitable immédiatement tout en offrant quelques possibilités de rafraîchissement à votre goût. Sa localisation est idéale : à proximité immédiate des écoles, de la gare, d’un Carrefour Market et des axes autoroutiers (E19). Chaudière récente ! Prix : Faire offre à partir de 358 000 €. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Découvrez tous nos biens sur www.impactimma.be.                               Impactimma Sprl Grand Place, 8 1480 Tubize Tél: 02/390.05.90 Fax: 02/390.05.88 Négociateur : AUDREY PIERART	Données principales: Secteur: Enghien (20km) Pièce(s): Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salle(s) de douche: 2   Surfaces: Surface habitable: 202 m² Surface séjour: 45 m² Terrain: 450 m²   Données financières: Prix: 358.000 € Revenu Cadastral: 448 Euros Précompte: 582 Euros   Informations complémentaires Rez de chaussée: Hall d'entrée carrelé de 0,82 x 0,88 + 4,72 x 1,80 + 0,92 x 3,67= 12,58m² Salon carrelé avec feu au gaz de 8,27 x 3,88 + 4,72 x 1,80 + 0,92 x 3,67 = 45,58 m² comprenant l'espace salle à manger. Salle à manger comprise dans l'espace salon ouvert Cuisine équipée et carrelée de 2,35 x 6,60 = 15,51 m² comprenant ( un four, un micro-onde, taques induction, une hotte, un lave-vaisselle, plan de travail en granit en pierre) Wc séparé et carrelé de 1,10 x 1,76 = 1,93 m² avec lave main Arrière-cuisine carrelée de 2,84 x 2,18 = 6,19 m² comprenant un meuble évier + espace buanderie. Bureau carrelé avec étagères de 4,96 x 2,38 = 11,80 m² 1ère étage: Palier de nuit de 2,42 x0,77= 1,86 m² Palier de nuit de 1,77 x 0,98 = 1,73 m² Chambre sur moquette de 3,89 x 4,08 = 15,87m² Chambre sur moquette de 4,23 x 2,61 = 11,04 m² Chambre sur moquette de 5,82 x 4,01 23,33 m² Salle de bains de 2,60 x 4,03 = 10,47m² comprenant un double évier, un wc, une baignoire et une douche. 2ème étage: Palier sur moquette de ,69 x 0,99 = 1,67 m² Chambre sur moquette de 5,71 x 5,19 et 3,86 x 3,18 = 41,95 m² + cabine de douche et meuble évier. ( Accès en chauffage) + petits espaces de stockage. grenier aménageable de 7,86 x 2,61 = 20,51 m² Sous Sol: Cave carrelée de 3,13 x 1,31 + 4,71 x 2,73 + 1,40 x 2,25 = 20,10 m² Pièces diverses: Garage de 1,95 x 1,44 + 1,74 x 6,67 = 21,07 m² + espace chaudière de marque "Viessmann" (état récente +/- 4/5 ans) Dépendances: Abri de jardin Préau avec terrasse Terrain: Arboré Jardin Largeur du terrain à rue: 9 m Profondeur du terrain: 50 m Raccordement aux égouts Equipements de Cuisine: Four Four à micro-ondes Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle Meubles de cuisine évier   Equipements Electrique: Thermostat Alarme verisure (actuellement) Porte de garage électrique Volets électriques et manuels Equipements divers: Double vitrage DOUBLE VITRAGE (ET ALUMINIUM uniquement certain sur l'arrière) quelques châssis sont encore en simple vitrage. Tout à l'égout Volet côté arrière Citerne eau de pluie NON a été rebouchée. Détecteurs incendie oui/non oui Fenêtres: Aluminium Double vitrage Bois double et simple vitrage Certifications: Installation électrique non conforme rapport disponible Numéro de certificat PEB 20260704010681 Prestation énergétique: 313 Kwh D Total énergie primaire: 90154 kwh/an Sol: Carrelage Moquette Services: Gare à 1,3 KM (3 min en voiture) et 17 min à pied. Bus: 10 m juste en face Autoroute vers la E19 a seulement 10 min en voiture. Accès vers Bruxelles (+/- 25-35 min) Centre commercial: 14000 m Shopping de Nivelles Club sportif 550 m, 2 min à pied Commerces à 99 m (carrefour market) soit 2 min à pied Crèche BEL AIR +/- 3 à 5 min en voiture. (1,5km) Ecole: 3000 m Maternelles et primaires accessibles (+/-15/20 min à pied) et 5 min en voiture. Ecole: +/- 10 à 20 min en voiture - Secondaires vers SOIGNIES, LA LOUVIERE, BRAINE LE COMTE,... Hôpital CHR et CHU (SOIGNIES, LA LOUVIERE et NIVELLES)+/- 10min à 20 min selon l'hôpital choisi. Vue: Vue sur jardin Arboré et aménagé Options Immoweb: Faire offre à partir de Zone inondable: Zone non inondable carte disponible Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:313 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre: KgeqCO2/m²/an
Impactimma Sprl Grand Place, 8 - Tubize