Maison 3/4 chambres jardin avec du potentiel!
Enghien (20km) - 259.000 €	Référence: 7612
Belle maison avec jardin a rénover offrant un super potentiel ! Actuellement composée d'un hall d'entrée avec wc séparé, un living avec espace salle à manger ouvert, une spacieuse cuisine séparée (possibilité d'ouvrir sur le living en L) ainsi qu'une véranda. A l'étage, un pâlier de nuit qui dessert 3 chambres (7,12,14m²) ainsi qu'une salle de bains. Au second vous y trouverez un grenier aménagé en espace chambre/pièce polyvalente de 33 m² (Accès à refaire). En complément, vous bénéficiez d'un espace cave en sous-sol ainsi que d'une possibilité de pouvoir acquérir un garage de 28 m² juste en face de l'habitation. (Achat non-obligatoire pour un supplément de 19.500€). Située dans un quartier calme non loin de la frontière luinguistique de la ville d'Enghien, vous profitez des avantages des communes francophones et néerlandophones, avec un accès rapide aux écoles, la gare,le bus, les commerces, les autoroutes,...). Accès vers Bruxelles avec beaucoup de facilités. Maison à vendre au prix de 259.000 euros. Libre à l'acte! Idéal pour un premier achat a remettre à son goût ou pour un investisseur! Tous nos biens sur www.impactimma.be                               Impactimma Sprl Grand Place, 8 1480 Tubize Tél: 02/390.05.90 Fax: 02/390.05.88 Négociateur : AUDREY PIERART	Données principales: Secteur: Enghien (20km) Pièce(s): Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salle(s) de douche:   Surfaces: Surface habitable: 145 m² Surface séjour: 31 m² Terrain: 891 m²   Données financières: Prix: 259.000 € Revenu Cadastral: 721 Euros   Informations complémentaires Rez de chaussée: Hall d'entrée carrelé de 4,81 x 1,36 + 0,79 x 0,92 + 0,51 x 0,90 = (6,54 + 0,72 + 0,45) soit 7,71 m² Salon + espace salle à manger carrelé de 3,92 x 3,80 + 4,21 x 3,91 = 31,35 m² Cuisine carrelée, aménagée de 5,72 x 2,69 = 15,38 m² Wc séparé avec lave main de 1,26 x 0,78 = 0,98 m² Veranda carrelée de 3,92 x 3,80 = 9,01 m² 1ère étage: Palier de nuit sur shape sur vinyle de 1,23 x 3,01 = 3,70 m² Chambre /bureau sur vinyle de 2,67 x 2,99 = 7,98 m² Chambre sur vinyle de 4,04 x 3,69 = 14,90 m² Chambre sur vinyle de 4,21 x 2,99 = 12,58 m² Salle de bains sur moquette de 2,27 x 1,99 = 4,51 m² (comprenant une baignoire, un évier, un wc et un miroir) 2ème étage: Grenier aménagé en chambre/ pièce diverse avec radiateur et électricité. Accessible via une échelle en bois. Possibilité de créer un escalier dans la cage d'escalier. Pièce entièrement carrelée de 5,02 x 6,72 = 33,73 m² + velux + accès grenier de rangement. (+/- 7 m²) Sous Sol: Cave de 2,28 x 1,30 + 1,48 x 3,76 = 8,52 m² Pièces diverses: Chaufferie en pièce extérieure, de 2,37 x 1,22 = 2,89 m² avec chaudière de 1996 au Mazout. + Pompe à eau manuelle. Garage en face, avec porte manuelle (changée en 2023) garage de 7,03 x 4 = 28,12 m² (en supplément non obligatoire pour 19.500 euros si achat avec la maison) Terrain: Arboré Cloturé Jardin Largeur du terrain à rue: 6 m 77 Profondeur du terrain: 126 m 31 Raccordement aux égouts Equipements divers: Tout à l'égout Citerne eau de pluie / puit à eau, contenance +/- 2,000 litres (située à l'intérieure de la véranda) sur pompe extérieure manuelle et celle dans la chaufferie.   Fenêtres: Bois simple vitrage Certifications: Citerne à mazout conforme document disponible. Installation électrique non conforme document disponible Attestation As Built Numéro de certificat PEB 20260112-0003773594-RES-1 Prestation énergétique: 811 Kwh F Certificat amiante Disponible (châssis et chalet de jardin) pour la maison à changer. Sol: Carrelage Moquette Revêtement mural: Papier-peint Services: Gare à 1,4 km soit 19 min à pied/ 4 min en voiture Bus: +/- 10-15 min à pied Autoroute Accès à 3 bretelles d'autoroutes sur ENGHIEN/HOVES/PETIT-ENGHIEN - E429 Centre commercial: Commerces En centre-ville ENGHIEN et village HERNE Crèche 850 m Ecole: 850 m Maternelles, primaires et secondaires accessibles. Equitation +/- 10/15 min en voiture Golf +/- 10min en voiture - Glof club Enghien Hôpital /Polyclinique ENGHIEN (+/- 7 min)+ accès aux hôpitaux ( Halle, Soignies, Tubize) +/- 20-30 min Vue: Vue sur jardin Zone inondable: Zone non inondable Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:811 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre: KgeqCO2/m²/an
Impactimma Sprl Grand Place, 8 - Tubize